Užutrakio dvaro sodybos detalusis planas

I. ĮVADAS:

Vadovaujantis LR Teritorijų planavimo įstatymu (1995 12 12 Nr. I - 1120) ); LR Saugomų teritorijų įstatymu (1993 11 09 Nr. I - 301); Detaliųjų planų taisyklėmis (SUM 1996 11 15 Nr. 159) bei Miestų, miestelių ir kaimų bendrojo planavimo laikinosiomis taisyklėmis (SUM 1996 11 22 Nr. 171) ir patvirtintais teritorijų planavimo dokumentais: Užutrakio dvaro sodybos G208KP specialiuoju - paminklosauginiu planu (patvirtintas 2000 06 05 Kultūros vertybių apsaugos departamento direktoriaus įsakymu Nr. 157) ir Užutrakio dvaro sodybos G208KP detaliojo plano raidos programa (patvirtinta Trakų rajono savivaldybės valdybos 2000 08 16 sprendimu Nr. 207) teritorijai parengtas detalusis planas. Sprendinius sudaro dvi dalys: I dalis - aiškinamasis raštas (detaliojo plano sprendinių planiniai reglamentai, inžinerinės infrastruktūros sprendiniai, teritorijų valdymo modelis, sąmatinių skaičiavimų suvestinė, viešojo svarstymo su visuomene išvados), II dalis - brėžiniai (žemės naudojimo būdas, teritorijų ribos ir planiniai reglamentai, sklypų planas, inžinerinių tinklų sprendimai).
 
Planavimo išeities duomenys pateikiami byloje PRI.273.99 - ITA - ID - 1. Teritorijai atlikta esamos žemėnaudos ir infrastruktūros analizė byloje PRI.273.99 - ITA - A - 6 bei teritorijos ir pastatų inventorizacija byloje PRI.273.99 - ITA - I - 2. Atlikta fotofiksacija, byla PRI.273.99 - ITA - F - 3; inžinerinės infrastruktūros esamos būklės analizė, byla PRI.273.99 - ITA - IT - 5 bei žemės ir kito nekilnojamojo turto valdymo ir nuosavybės esamos būklės analizė, byla PRI.273.99 - ITA - V - 7. Detaliojo plano sudėtinės dalys - specialusis paminklosauginis planas PRI.273.99 - SP - 1, 2 bei detaliojo plano raidos programa 5 dalys - PRI.273.99 - TRP - 1, 2, 3, 4, 5.

II. PLANUOJAMOS TERITORIJOS GRETIMYBĖS

Šiaurės vakaruose planuojama teritorija ribojasi su Valstybinio žemės fondo žeme, kuri pagal Trakų istorinio nacionalinio parko išplanavimo schemą priskiriama kultūros kompleksų vizualinės apsaugos teritorijai. Šiaurės rytuose teritorija ribojasi su žemės ūkio bendrovei “Apušė” išnuomotu sklypu (plotas ~ 147 ha), žemė išnuomota žemės ūkio veiklos paskirčiai. Šiai gretimybei dabar rengiamas detalusis planas. Trakų istorinio nacionalinio parko išplanavimo schemoje šioje gretimybėje numatyti golfo laukai (plote ~ 250 ha), pagal zonavimą - teritorija priskiriama kultūros kompleksų vizualinės apsaugos ir apsauginių miškų teritorijai. Vakaruose ir pietuose Užutrakio dvaro sodybą riboja Galvės ežeras - hidrografinis draustinis, o rytuose - Skaisčio ežeras. Ežerai - valstybinio fondo vandenų žemė, indeksas H4.

​III. GAMTINIŲ SĄLYGŲ VERTINIMAS

Vertingiausia planuojamos teritorijos kraštovaizdžio dalis - Užutrakio parkas, suformuotas pagal E.F.Andre projektą; sumanytas kaip vandens parkas, įlankų ir duburių išraižytame pusiasalyje, tarp dviejų ežerų. Parko bioįvairovė aprašyta 1999 m. Lietuvos ornitologų draugijos Kauno krašto skyriaus atliktame darbe “Bioįvairovės inventorizacija Trakų istoriniame nacionaliniame parke”.

Inventorizuojant teritorijos medžius paaiškėjo, kad pusiasalyje auga 38 rūšių vietiniai medžiai ir krūmai, 54 rūšių introdukuotų medžių ir krūmų. Vyraujančios medžių rūšys parke : pušys, klevai, liepos, beržai; kitos rūšys: eglės, juodalksniai, tuopos, tujos, skirpstai, vinkšnos, guobos, ąžuolai, baltalksniai, kaštanai, šunobelės, pocūgės, uosiai, riešutmedžiai, šermukšniai, ievos ir kt. Formuotų parko struktūrinių elementų muziejinėje - reprezentacinėje dalyje yra: 4 alėjos, 5 eilės, 17 medžių grupių, 23 medžiai sodinti soliterais. Visuomeninėje - kultūrinėje dalyje (periferinėje parko teritorijoje) yra formuotų želdinių: 7 medžių eilės, 14 grupių, 3 soliterai. Aktyvaus poilsio dalyje suformuotos 2 medžių eilės ir 3 grupės. Vyraujantis medžių amžius 60 - 90 m. Teritorijos želdinių techniniai duomenys, esamos būklės analizė pateikiama apželdintos teritorijos elementų apskaitos lapuose, byloje PRI.273.99 - ITA - I - 2. Atlikti tyrimai saugomi Vilniaus apskrities archyve: 1) “Užutrakio parko architektūriniai, dendrologiniai ir istoriniai - meniniai tyrimai”, D.Juchnevičiūtė, 1975 m., 2) “Želdinų įvertinimas”, III t., D.Juchnevičiūtė, E.Bundzaitė, E.Navys, 1970 m. AB “PRI” autorinių darbų saugykloje: 1) F2 251-236 “Užutrakio buv. dvaro parkas G208KP 13 dendrologiniai tyrimai” (parko parterinė dalis), N.Valuckienė, 1999 m. 2) F2 251-237 Užutrakio buv. dvaro parkas G208KP 13 parko parterinės dalies fotofiksacija, N.Valuckienė, 1999 m. Teritorijos dirvožemiai labai įvairūs: nuo sausų smėlio iki drėgnų molingų. Vyrauja plačialapiams lapuočių miškams būdingos žolės: garšvos, pipirlapės, žibuoklės, dilgialapiai katilėliai, trigyslės smiltagraibės, miškinės strugės ir kt. Žemesnėse vietose auga paprastosios spreigės, geltonieji vilkdalgiai, įvairūs paparčiai. LOD Kauno krašto skyriaus atliktoje bioįvairovės inventorizacijoje, botaniniu požiūriu tvarkant parką, būtina atsižvelgti į čia augančius retus ir Lietuvos raudonosios knygos augalus. Nesiūloma sodinti naujų medžių ir krūmų ten, kur auga miškinė šunažolė, miškinė dirsė, plačialapė miglė, krūmelinis kiškiagrikis; nereikėtų apsodinti ir melsvojo gencijono augimvietės (pievą šienauti ir neintensyviai ganyti). Gyvūnija nėra labai įvairi, vyraujančios paukščių rūšys: devynbalsės, pečialindos, strazdai, zylės, bukučiai, tošinukės. Yra ir naminių pelėdų, lelių, mažųjų apuokų. Teritorijoje gyvena daugybė smulkiųjų žinduolių: pelių, pelėnų, kirstukų, žebenkščių, ežių ir kurmių. Į parką tik užklysta stambesni žinduoliai: stirnos, kiaunės, ūdros, lapės, kiškiai. Terionologiniais tyrimais aptikta, kad Užutrakio dvaro parke gyvena šešių rūsių šikšnosparniai (rudasis nakviša ir šikšniukas - nykštukas yra Lietuvos Raudonosios knygos rūšys), todėl parko ir pastatų tvarkyme būtina atsižvelgti į šikšnosparnių apsaugos reikalavimus. Hepertologiniais tyrimais neaptikta į Lietuvos Raudonąją knygą įrašytų varliagyvių ar roplių. Teritorijoje vykdant entomologinius tyrimus, neišryškėjo įdomių bei retų vabzdžių rūšių.

Pusiasalyje gausu vandens telkinių, buvo įrengta sudėtinga, daugiau nei dvidešimties tarpusavyje ir bent su vienu iš didžiųjų ežerų susieta tvenkinių sistema. Dalis tvenkinių sunaikinta ir užpelkėję netvarkomi sovietmečio laikais. Esamos būklės inventorizacijoje, byloje PRI.273.99 - ITA - I - 2 pateikiami vandens telkinių (tvenkinių ir kanalų) apskaitos duomenys. Vandens telkiniams parengta tyrimų ir projektinė dokumentacija, Vilniaus apskrities archyve: F2 251 - 20/4089 “Užutrakio parko teritorijos ir tvenkinių inžineriniai-geologiniai tyrimai”, L.Viršuta, A.Naikelis, 1972 m. Trakų istorinio nacionalinio parko archyve: 1) “Užutrakio I - ojo tvenkinio ir jo kanalo į Galvės ežerą batimetrinių ir geologinių tyrimų ataskaita”, V.Stankevičius, 1998 m., 2) “Užutrakio parko tvenkinys Nr. 1. Regeneravimo techninė - projektinė dokumentacija”, J.Lukošiūnas, 1998 m. 3) “Užutrakio parko tvenkinio Nr. 2 sujungimas su ežeru”, V.Zonnas, 1977 m., 4) “Užutrakio parke buv. dviejų tvenkinių (Nr. 4 ir be Nr.) guolio geologinės sąrangos tyrimai tvenkinių regeneracijos tikslais”, J.Jonyno ecofirma, 1998 m, tyrimais patvirtintata, kad tvenkinių purvas labai geras.

​IV. DETALIOJO PLANO SPRENDINIAI

Planuojama kultūros paminklo G208 KP teritorija, todėl sklypai formuojami prie juose esančių statinių, atstatomų pastatų, sodo ar tvenkinių, transporto infrastruktūros paskirčiai, - tai teritorijos būtinos statinių arba atskirų objektų eksploatacijai, patogios privažiuoti bei atitinkančios teritorijų tvarkymo ir naudojimo režimų ribas. Sklypų ribos projektuojamos sutapatinant su keliais, reljefo formų perkritimais ir kitais stabiliais situacijos kontūrais. Nustatomas šių sklypų žemės naudojimo būdas bei pobūdis. Visoje planuojamoje teritorijoje išskirti du konservacinės žemės paskirties sklypai, kurioms specialiuoju planu patvirtintas rezervacinio naudojimo režimas. Parterinėje parko dalyje parko keliai tarnauja privažiavimams tiek prie atskirų objektų, tiek prie visuomeninės paskirties sklypų su pastatais. Šie keliai yra bendra susisiekimo infrastruktūros sistemos dalis, bet konservacinės paskirties teritorijoje.

Planiniai reglamentai išdėstyti 2 pagrindiniuose brėžiniuose: žemės naudojimo būdo plane ir sklypų plane, byloje PRI.273.99 - DPS - B - 2.

MUZIEJINĖ - REPREZENTACINĖ DALIS:

Reprezentacinė parko dalis (G208K13P) - konservacinės žemės naudojimo paskirties sklypas, indeksas C3.2, plotas ~ 27,5 ha - tai kultūros paminklo teritorija, kuriai nustatytas rezervacinio naudojimo režimas ir konservavimo - restauravimo tvarkymo režimas. Saugomas unikalus gamtinio ir kultūrinio kraštovaizdžio kompleksas, visi išlikę autentiški bei atkuriami dvaro sodybos periodo medžiaginiai ir išplanavimo elementai, biologinė įvairovė. Saugoma teritorijos topografija, mikroreljefas; sklype esančios mezoformos, geoplastiniai elementai ir žemės paviršiaus nuolydžiai konservuojami ir restauruojami. Demontuojami menkaverčiai pastatai teritorijoje pažymėti indeksais: bendrabutis 01G, ūkiniai pastatai 01P, 01R. Atkuriama buvusi prieplauka ant Galvės ežero.

Sklypas 01A - 01B - 01C - visuomeninės paskirties teritorija, indeksas V4, V5, plotas ~ 2,8 ha, skirta valstybės valdžios institucijų ir kultūros įstaigų, muziejų (ne komercinės kultūros) patalpoms esamuose statiniuose įrengti bei eksploatuoti. Tai dvaro rūmai su terasa ir parteriais, jų teritorijos tvarkymui taikomas restauravimo režimas, o naudojimui - riboto naudojimo režimas. Saugomi visi išlikę autentiški bei atkuriami dvaro sodybos periodo medžiaginiai ir išplanavimo elementai. Demontuojama pokaryje įrengta prieplauka. Saugomi, restauruojami ir pritaikomi nūdienos poreikiams pastatai 01A (rūmai G208K1P), 01B (viešbutis), 01C (buv. ledainė G208K12P). Statybos reglamente nekeičiami esami rodikliai - maksimalus užstatymo aukštingumas 2 aukštai su mansarda, užstatymo tankis 8%, užstatymo intensyvumas 0,1. Nauji kapitaliniai pastatai nestatomi, nepaminkliniam pastatui 01B (viešbučiui) įrengiamas mansardinis aukštas. Detalizuotos pastatų naudojimo ir tvarkymo sąlygos pateiktos priede, lentelės Nr. 1, 2. Atlikus inventorizavimą, želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas.

Sklypas 01D - visuomeninės paskirties teritorija, indeksas V4, plotas ~ 0,46 ha, skirta valstybės valdžios institucijų patalpoms esamuose pastatuose įrengti ir eksploatuoti. Tai buvusių arklidžių aplinka, kuriai pagal specialųjį planą tvarkymui taikomas restauravimo režimas, o naudojimui - riboto naudojimo režimas. Saugomas, restauruojamas ir pritaikomas nūdienos poreikiams pastatas 01D (buv. arklidė G208K2P). Užstatymo rodikliai esami, tik infrastruktūrai išvystyti projektuojama transformatorinė pastotė (modulinė) sklype. Detalizuotos 01D pastato naudojimo ir tvarkymo sąlygos pateiktos priede, lentelės Nr. 1, 2. Atlikus inventorizavimą, želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas.

Sklypas 01E - visuomeninės paskirties teritorija, indeksas V4, plotas ~ 1,3 ha, skirta valstybės valdžios institucijų patalpoms esamuose pastatuose įrengti ir eksploatuoti. Buvusio keltininko namelio aplinka, kurios tvarkymui pagal specialųjį planą taikomas restauravimo ir restauravimo-atkūrimo režimai, o naudojimui - riboto naudojimo režimas. Saugomas, restauruojamas ir pritaikomas nūdienos poreikiams pastatas 01E (buv. keltininko namelis G208K11P). Demontuojami menkaverčiai pastatai sklype: 01J, 01H, 01K, 01L, 01N, 01O, 01P ir menkavertis priestatas prie 01E. Nauji kapitaliniai pastatai nestatomi, užstatymo tankis 1%; intensyvumas 0,01 (mažinami), aukštingumas esamas - 1 aukštas su mansarda. Detalizuotos 01E pastato naudojimo ir tvarkymo sąlygos pateiktos priede, lentelės Nr. 1, 2. Atlikus inventorizavimą, želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas. Menkavertės prieplaukos vietoje numatomas buvusio kelto atkūrimas.

VISUOMENINĖ - KULTŪRINĖ DALIS:

Sklypas 02C - visuomeninės paskirties teritorija, indeksai V5, V7, plotas ~ 0,38 ha skirta kultūros įstaigoms, muziejams, ne pelno siekiančioms biudžetinėms įmonėms ir organizacijų būstinėms įrengti, atstatomame pastate, remiantis istorine, ikonografine ir archeologine medžiaga. Užstatymo aukštingumas - 1 aukštas su mansarda, tankis 8%, intensyvumas 0,1. Atlikus inventorizavimą, želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas. Automobilių parkavimui numatyta parkavimo zona iki 10 vt.

Sklypas 02K - visuomeninės paskirties teritorija, indeksai V5, V7, plotas ~ 0, 09 ha, skirta kultūros įstaigoms, muziejams, nepelno siekiančioms biudžetinėms įmonėms ir organizacijų būstinėms įrengti esančiame pastate ir eksploatuoti. Saugomas, restauruojamas ir pritaikomas nūdienos poreikiams pastatas 02K (buv. sarginė G208K7P). Demontuojamas menkavertis pastatas 02Z. Užstatymo aukštingumas - 1 aukštas su mansarda, užstatymo tankis 6%, užstatymo intensyvumas 0,08. Detalizuotos pastato naudojimo ir tvarkymo sąlygos pateiktos priede, lentelėse Nr. 1, 2. Automibilių parkavimui numatyta parkavimo zona iki 8 vt.

Sklypas 02O - visuomeninės paskirties teritorija, indeksai V5, V7, plotas ~ 0,16 ha, skirta kultūros įstaigoms, muziejams, nepelno siekiančioms biudžetinėms įmonėms ir organizacijų būstinėms įrengti atstatomame pastate. Užstatymo aukštingumas - 1 aukštas su mansarda, užstatymo tankis 15%, intensyvumas 0,2. Sanuojami nevertingi po 1940 m. pastatyti statiniai, turintys neigiamą poveikį dvaro sodybos kompleksiškumui.

Sklypas 02A - 02B - komercinės paskirties teritorija, indeksai K1, K3, K4, plotas ~ 0,27 ha, skirta prekybos, poilsio ir turizmo informacijos, pramogų centrų, koncertų, parodų, viešbučių, restoranų ir kitų komercinių objektų esamuose pastatuose įrengimui ir eksploatacijai. Saugomi, restauruojami ir pritaikomi nūdienos poreikiams (suvenyrų, menų parduotuvės, kavinės - restoranai, koncertų, ekspozicijų, konferencijų salės, svečių namai ir pan.) pastatai 02A (buv. spirito varykla G208K5P), 02B (buv. spirito varyklos sandėlys G208K8P). Sanuojami nevertingi priestatai, turintys neigiamą poveikį dvaro sodybos kompleksiškumui. Detalizuotos pastatų naudojimo ir tvarkymo sąlygos pateiktos priede, lentelėse Nr. 1, 2. Maksimalus užstatymo aukštingumas - 2 aukštai su mansarda, tankis 20%, intensyvumas 0,4. Atlikus inventorizavimą, želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas. Automobilių parkavimo zonoje įrengiama 16 vt.

Sklypas 02E - 02D - komercinės paskirties teritorija, indeksai K1, K3, K4, plotas ~ 0,33 ha, skirta prekybos, poilsio ir turizmo informacijos, restoranų ir kitų komercinių objektų esamam ir atstatomam pastatuose įrengimui ir eksploatacijai. Saugomas, restauruojamas ir pritaikomas nūdienos poreikiams (suvenyrų, menų parduotuvės, kavinė - restoranas, ir pan.) 02E (buv. svirnas G208K9P). Detalizuotos pastato naudojimo ir tvarkymo sąlygos pateiktos priede, lentelėse Nr. 1, 2. Remiantis istorine, ikonografine ir archeologine medžiaga, sklype galima atstatyti buvusį vieno aukšto su mansarda pastatą. Užstatymo aukštingumas - 1 aukštas su mansarda, užstatymo tankis 9%, užstatymo intensyvumas 0,14. Atlikus inventorizavimą, želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas. Automobilių parkavimo zonoje įrengiama 12 vt.

Sklypas 02H - komercinės paskirties teritorija, indeksai K1, K3, K4, plotas ~ 0,36 ha, skirta prekybos, svečių namų, kavinių - restoranų ir kitų komercinių objektų esamam pastate 02H (buv. šunidė G208K6P). įrengimui ir eksploatacijai. Detalizuotos pastato naudojimo ir tvarkymo sąlygos pateiktos priede, lentelėse Nr. 1, 2. Užstatymo aukštingumas - 1 aukštas su mansarda, užstatymo tankis 10%, intensyvumas 0,18. Atlikus inventorizavimą, želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas. Automobilių parkavimo zonoje įrengiama 18 vt.

Sklypas 02J - komercinės paskirties teritorija, indeksai K1, K3, K4, plotas ~ 0,32 ha, skirta prekybos, poilsio ir turizmo informacijos, restoranų ir kitų komercinių objektų esamam ir atstatomam pastatuose įrengimui ir eksploatacijai. Remiantis istorine, ikonografine ir archeologine medžiaga, sklype galima atstatyti buvusį vieno aukšto su mansarda pastatą. Užstatymo aukštingumas - 1 aukštas su mansarda, užstatymo tankis 30%, intensyvumas 0,35. Atlikus inventorizavimą, želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas. Automobilių parkavimo zonoje įrengiama 24 vt.

Sklypas 02L - komercinės paskirties teritorija, indeksai K1, K3, K4, plotas ~ 0,07 ha, skirta prekybos, poilsio ir turizmo informacijos, restoranų ir kitų komercinių objektų esamam ir atstatomam pastatuose įrengimui ir eksploatacijai. Remiantis istorine, ikonografine ir archeologine medžiaga, sklype galima atstatyti buvusį vieno aukšto su mansarda pastatą. Užstatymo aukštingumas - 1 aukštas su mansarda, užstatymo tankis 25%, intensyvumas 0,4. Automobilių parkavimo zonoje įrengiama 8 vt.

Tvenkinio Nr. XIV sklypas - komercinės paskirties teritorija, indeksas K1, plotas ~ 1,7 ha, gali būti skirta žuvų auginimui ir prekybai.

Tvenkinio Nr. XV sklypas - komercinės paskirties teritorija, indeksas K1, plotas ~ 1,4 ha, gali būti skirta žuvų auginimui ir prekybai. Sanuojami nevertingi po 1940 m. pastatyti statiniai. Atlikus inventorizavimą, želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas.

Sklypas 02F - rekreacinės paskirties teritorija, indeksai R1, R2, plotas ~ 0,80 ha, Galvės ežero pakrantės dalis, skirta paplūdimiams, jachtų, valčių prieplaukoms, poilsio aptarnavimo objektams įrengti ir eksploatuoti. Saugomas, restauruojamas ir pritaikomas nūdienos poreikiams pastatas 02F buvusi kalvė su 2 butais (G208K10P). Detalizuotos pastato naudojimo ir tvarkymo sąlygos pateiktos priede, lentelėse Nr. 1, 2. Sanuojami nevertingi po 1940 m. pastatyti statiniai, priestatai, turintys neigiamą poveikį dvaro sodybos kompleksiškumui. Užstatymo aukštingumas - 1 aukštas su mansarda, užstatymo tankis 5%, intensyvumas 0,14. Atlikus inventorizavimą, želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas.Aplinkos tvarkymui, paplūdimių įrangai naudoti istoriškai tradicines arba joms artimas medžiagas ir kietąsias dangas. Automobilių parkavimo zonoje įrengiama 12 vt.

Sklypas 02G - rekreacinės paskirties teritorija, indeksai R1, R2, plotas ~ 0,92 ha, Galvės ežero pakrantės dalis, skirta paplūdimiams, jachtų, valčių prieplaukoms, poilsio aptarnavimo objektams įrengti ir eksploatuoti. Saugomas, restauruojamas ir pritaikomas nūdienos poreikiams pastatas 02G (buv. kumetynas G208K4P). Detalizuotos pastato naudojimo ir tvarkymo sąlygos pateiktos priede, lentelėse Nr. 1, 2. Sanuojami nevertingi po 1940 m. pastatyti statiniai, priestatai, turintys neigiamą poveikį dvaro sodybos kompleksiškumui. Užstatymo aukštingumas - 1 aukštas su mansarda, užstatymo tankis 5%, intensyvumas 0,04. Atlikus inventorizavimą, želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas. Aplinkos tvarkymui, paplūdimių įrangai naudoti istoriškai tradicines arba joms artimas medžiagas ir kietąsias dangas. Automobilių parkavimo zonoje įrengiama 10 vt.

Sklypas 02I - 02M rekreacinės paskirties teritorija, indeksai R1, R2, plotas ~ 1,2 ha, Galvės ežero pakrantės dalis, skirta paplūdimiams, jachtų, valčių prieplaukoms, poilsio aptarnavimo objektams įrengti ir eksploatuoti. Saugomas, restauruojamas ir pritaikomas nūdienos poreikiams pastatas 02I (buv. karvidė G208K3P). Detalizuotos pastato naudojimo ir tvarkymo sąlygos pateiktos priede, lentelėse Nr. 1, 2. Atstatomas buvęs vieno aukšto su mansarda namo tūris 02M, remiantis istorine, ikonografine ir archeologine medžiaga. Užstatymo aukštingumas - 1 aukštas su mansarda, užstatymo tankis 10%, intensyvumas 0,14. Aplinkos tvarkymui, paplūdimių įrangai naudoti istoriškai tradicines arba joms artimas medžiagas ir kietąsias dangas. Automobilių parkavimo zonoje įrengiama 26 vt.

Sklypas 02 - 001 - rekreacinės paskirties teritorija, indeksai R1, R2, plotas ~ 0,65 ha, skirta poilsio aptarnavimo objektams, žirgyno levadoms, sporto ar žaidimų aikštelėms įrengti ir eksploatuoti.

Užutrakio gatvė - infrastruktūros teritorija, indeksas I1, eksploatuojama, kaip pagrindinė susisiekimo arterija.

Turistinių autobusų ir automobilių parkingas - infrastruktūros teritorija, indeksas I1, plotas ~ 0,28 ha. Teritorijoje išplečiama kietosios dangos aikštelė 3 turistiniams autobusams ir apie 16 automobilių parkuoti. Sklype projektuojama TP pastotė. Atlikus inventorizavimą, želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas.

Viešojo transporto apsisukimo aikštelė - infrastruktūros teritorija, indeksas I1, plotas ~ 0,16 ha, teritorija susijungia su Užutrakio gatve.

Bendro naudojimo teritorija, indeksai B1, B2, plotas ~ 10,3 ha, keli sklypai skirti bendro naudojimo želdynams, alėjoms tvarkyti. Sanuojami nevertingi po 1940 m. pastatyti statiniai, priestatai, turintys neigiamą poveikį dvaro sodybos kompleksiškumui. Atlikus inventorizavimą, želdynai ir hidrotechniniai elementai (tvenkiniai, kanalai ir kt.) tvarkomi pagal parengtus ir nustatyta tvarka suderintus projektus.

AKTYVAUS POILSIO DALIS:

Sklypas 03A - rekreacinė teritorija, indeksai R1, R2, plotas ~ 0,55 ha, skirta sporto kompleksui, moteliui, poilsio namams. Leistinas pokarinių statinių rekonstravimas, naudojant suderinamumo principą: būdingas dvaro periodo pastatams architektūrines formas ir apdailos medžiagas, pastatai neturi viršyti vieno aukšto su mansarda, 8 m iki kraigo; privalomas šlaitinis stogas, artimas istoriniam stogo nuolydis. Užstatymo aukštingumas - 1 aukštas su mansarda, užstatymo tankis 20%, intensyvumas 0, 25. Atlikus inventorizavimą, želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas.

Sklypas 03B - komercinė teritorija, indeksas K4, plotas ~ 0,26 ha, skirta restoranui , svečių namams įrengti ir eksploatuoti. Leistinas pokarinio pastato rekonstravimas, naudojant suderinamumo principą: būdingas dvaro periodo pastatams architektūrines formas ir apdailos medžiagas, pastatas neturi viršyti vieno aukšto su mansarda, 8 m iki kraigo; privalomas šlaitinis stogas, artimas istoriniam stogo nuolydis. Užstatymo aukštingumas - 1 aukštas su mansarda, užstatymo tankis 10%, intensyvumas 0, 18. Automobilių parkavimo zonoje įrengiama iki 20 vt.

Sklypas 03 - 001 - rekreacinė teritorija, indeksai R1, R2, plotas ~ 0,73 ha, skirta sporto kompleksui, aikštynui, dengtam aikštynui įrengti ir eksploatuoti. Leistina laikinų statinių ir įrengimų skirtų sporto reikmėms, aktyviam poilsiui statyba.

Sklypas 03 - 002 - rekreacinė teritorija, indeksai R1, R2, plotas ~ 3,3 ha, skirta sporto kompleksui, aikštynui įrengti ir eksploatuoti. Leistina laikinų statinių ir įrengimų skirtų sporto reikmėms, aktyviam poilsiui statyba. Sklype servitutas pravažiavimui (6 m pločio) į kaimyninius 03A ir 03 - 004 sklypus. Atlikus inventorizavimą, sklypo želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas.

Sklypas 03 - 003 - rekreacinė teritorija, indeksai R1, R2, plotas ~ 1,48 ha, skirta sporto kompleksui, aikštynui įrengti ir eksploatuoti. Leistina laikinų statinių ir įrengimų skirtų sporto reikmėms, aktyviam poilsiui statyba. Atlikus inventorizavimą, želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas.

Sklypas 03 - 004 - rekreacinė teritorija, indeksai R1, R2, plotas ~ 9,95 ha, skirta sporto aikštynų bei paplūdimių įrengimui, pageidaujama naudoti istoriškai tradicines arba joms artimas medžiagas ir kietąsias dangas. Atlikus inventorizavimą, želdynai ir hidrotechniniai elementai (tvenkinys) tvarkomi pagal parengtus ir nustatyta tvarka suderintus projektus.

Tvenkinio Nr. XVI sklypas - rekreacinė teritorija, indeksai R1, R2, plotas ~ 2,43 ha, regeneruojamas tvenkinys skirtas žuvų auginimui. Atlikus inventorizavimą, želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas.

Bendro naudojimo teritorija, indeksai B1, B2, plotas ~ ha, teritorija skirta bendro naudojimo želdynams, alėjoms tvarkyti. Sanuojami nevertingi po 1940 m. pastatyti statiniai, priestatai, turintys neigiamą poveikį dvaro sodybos kompleksiškumui. Atlikus inventorizavimą, želdynai ir hidrotechniniai elementai (tvenkiniai, kanalai ir kt.) tvarkomi pagal parengtus ir nustatyta tvarka suderintus projektus.

Automobilių parkingas - infrastruktūros teritorija, indeksas I1, plotas ~ 0,18 ha. Teritorijoje įrengiama kietosios dangos aikštelė 75 automobiliams parkuoti, projektuojama TP pastotė.

MEMORIALINĖ DALIS:

​
Sklypas 04A - konservacinės paskirties teritorija, indeksas C6, plotas ~ 1,47 ha. Buvusių kapinių su koplyčia teritorija (G208K14P), sklype eksponuojamos koplyčios liekanos

INFRASTRUKTŪROS DALIS

Sklypas 05A - rekreacinė teritorija, indeksai R1, R2, plotas ~ 1, 03 ha, skirta sporto kompleksui, arklidėms įrengti. Leistinas pokarinio statinio rekonstravimas, naudojant suderinamumo principą: būdingas dvaro periodo pastatams architektūrines formas ir apdailos medžiagas, pastatas neturi viršyti vieno aukšto su mansarda, 8 m iki kraigo; privalomas šlaitinis stogas, artimas istoriniam stogo nuolydis. Užstatymo aukštingumas - 1 aukštas su mansarda, užstatymo tankis 20%, intensyvumas 0, 25. Atlikus inventorizavimą, sklypo želdynai prižiūrimi pagal nustatytas darbų taisykles bei technologijas. Automobilių parkavimo zonoje įrengiama iki 12 vt.

Sklypas 05B, 05C infrastruktūros teritorija, indeksai I4, I5, I6, plotas ~ 1,44 ha, skirta inžinerinės infrastruktūros aptarnavimo, nuotekų valymo įrengimams, priešgaisriniam hidrantui įrengti ir eksploatuoti.

Sklypų plano brėžinyje M 1 : 1000 nužymėtos projektuojamų sklypų ribos, servitutai ir planiniai sklypų reglamentai. Šiame brėžinyje nurodytos automobilių parkavimo zonos sklypuose, vadovaujantis STR 2.06.01:1999 techniniame projekte genplano sprendiniuose bus tikslinamas parkavimo vietų skaičius prie atskirų objektų. Visų sklypų ribos ir plotai bei servitutų plotai tikslinami rengiant atskirų sklypų tiksliųjų matavimų planus. Projekte numatyti dviejų rūšių sertitutai, pirmasis nurodo sklype servitutinį kelią pravažiavimui į kaimyninius sklypus, neprivalomas tuo atveju jei visą aktyvaus poilsio dalį išsinuomotų vienas nuomininkas ir išpirktų privačius sklypus. Jei sklypai bus išnuomoti skirtingiems nuomininkams, servitutą sklype ir naudojimąsi šiuo servitutu įteisina žemės nuomos sutartis vadovaujantis LR Žemės įstatymu. Kitas projektuojamas servituto tipas skirtas jodinėjimui žirgais konservacinės paskirties parko žemėje. Toks servitutas įteisinamas atskira sutartimi tarp konservacinės žemės valdytojo ir žirgyno savininko, (numatant jodinėjimo takų maršrutą, priežiūros, valymo ir kt. reikalavimus).

Nuomojant du ar kelis gretimus to paties žemės naudojimo būdo sklypus vienam nuomininkui galimas šių sklypų apjungimas, rengiant tiksliųjų matavimų planus (ribos nužymėtos sklypų plano brėžinyje punktyrine linija). Keliuose sklypuose, kur numatytas buvusių pastatų atstatymas bei yra pastatas, nužymėta galima sklypo sudalinimo riba, leidžianti dalimis sklypą išnuomoti dviem nuomininkams.

Projektuojamos sklypų ribos nežymimos tvoromis, išskyrus reakrecinės teritorijos sklypus skirtus žirgynui ir sporto aikštynų specialius aptvėrimus.

Architektės:
I.Kliobavičiūtė
D.Sabaliauskienė

ORIENTACINIŲ SUVESTINIŲ SKAIČIAVIMŲ CHEMA

UŽUTRAKIO DVARO SODYBOS (G208KP) DETALIOJO PLANO VALDYMO MODELIO SPRENDINIAI

I. MUZIEJINĖS - REPREZENTACINĖS DALIES PERDAVIMAS VALSTYBINEI ĮSTAIGAI

Šiuo metu planuojama reprezentacinė Užutrakio dvaro sodyba (G208KP) patikėjimo teise valdoma Trakų istorinio nacionalinio parko direkcijos, kuriai pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. liepos 27 d. nutarimą Nr. 1052 "Dėl Trakų valstybinės turizmo įmonės likvidavimo" (Žin., 1995, Nr. 63-1594) ir 1996 m. sausio 11 d. nutarimą Nr. 69 "Dėl Užutrakio buvusio dvaro ansamblio paskirties" (Žin., 1996, Nr. 5-123) Užutrakio dvaro sodybos teritorija su visais joje esančiais pastatais, inžineriniais tinklais bei valymo įrenginiais buvo perduota Trakų istoriniam nacionaliniam parkui.

Atsižvelgiant į tai, kad Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 m. sausio 11 d. nutarime Nr. 69 "Dėl Užutrakio buvusio dvaro ansamblio paskirties" (Žin., 1996, Nr. 5-123) yra nutarta pritaikyti valstybės reprezentacinėms reikmėms nutarime minimus šiuos Užutrakio dvaro pastatus: Užutrakio g. 1, 3, 7, 12a ir 17. Pagal šiuo metu rengiamus teritorijos planavimo dokumentus yra siūlomas mažesnis skaičius pastatų priskirtinų reprezentacinėms reikmėms, todėl būtina kartu su teritorijų planavimo dokumentais pateikti LR Vyriausybės nutarimo "Dėl Užutrakio buvusio dvaro ansamblio paskirties" pakeitimo projektą.

Vadovaudamasis tuo pačiu LR Vyriausybės 1996 m. sausio 11 d. nutarimu Nr. 69 "Dėl Užutrakio buvusio dvaro ansamblio paskirties", išanalizavus situaciją su Užsienio reikalų ministerija ir Aplinkos ministerija, Trakų istorinio nacionalinio parko direkcija turėtų parengti vyriausybės nutarimo projektą dėl tolimesnio reprezentacinės dalies naudojimo bei pateikti šį projektą savo steigėjui Lietuvos Respublikos Kultūros ministerijai. Kultūros ministerija derina Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo projektą su suinteresuotomis ministerijomis ir pateikia Vyriausybei, nes tik Kultūros ministerija, atstovaujama ministro gali teikti Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimų projektus svarstyti Lietuvos Respublikos Vyriausybės poėdžiuose. Vykdant LR Vyriausybės 1999 birželio 9 d. nutarimą Nr. 755 “Dėl Užutrakio buvusio dvaro sodybos perspektyvinio panaudojimo (paskirties) programos metmenų patvirtinimo”, Užutrakio dvaro pastatus reprezentacinėje muziejinėje dalyje LR Seimas savo nutarimu perduoda LR Prezidentūrai arba Kultūros ar Užsienio ministerijoms valdyti patikėjimo teise. Detaliojo plano sprendiniuose muziejinės - reprezentacinės dalies plotas ~ 32,06 ha.

II. NEPRIVATIZUOTUOSE BUTUOSE, ESANČIUOSE UŽUTRAKIO DVARO SODYBOJE, GYVENANČIŲ ŽMONIŲ IŠKELDINIMAS IR KITO GYVENAMOJO PLOTO SUTEIKIMAS

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Teritorijų planavimo įstatymo (1995 m. gruodžio 12 d., Nr, I-1120) 20 straipsniu, patvirtinus Užutrakio dvaro sodybos detaliojo plano sprendinius, žmonės gyvenantys neprivatizuotuose butuose, turėtų būti iškeldinti suteikiant jiems kitas gyvenamasias patalpas. Tokią garantij¹ nustato Lietuvos Respublikos civilinio kodekso trisdešimto skirsnio 356 straipsnis.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 350 straipsniu, iškeldinimas gyventojų iš gyvenamųjų patalpų gali būti atliekamas tik teismine tvarka, tokia tvarka užtrikrina gyventojų teises. Nuomos sutartys gali būti nutrauktos vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 354 straipsniu, įspėjus nuomininką prieš tris mėnesius, jei nuomos sutartis yra neterminuota.

Užutrakio dvaro ansamblio teritorijoje dauguma gyvenamųjų butų yra avarinės būklės, todėl šiuo atveju vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 355 straipsniu, gyventojai turi būti iškeldinti, nepaisant teritorijų planavimo dokumentų ir nepaisant kokie jų sprendiniai bus patvirtinti. Tai reiškia, kad gyventojai iš avarinių pastatų privalo būti iškeldinti suteikiant kitas gyvenamąsias patalpas. Kadangi Trakų istorinio nacionalinio parko direkcija neturi kitų patalpų į kurias galėtų perkelti gresiančių sugriūti namų gyventojų, tai šiems gyventojams gyvenamąsias patalpas turi suteikti Trakų rajono savivaldybė, vykdydama Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 355 straipsnį.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 356 straipsniu, fiziniai asmenys iš organizacijoms priklausančių patalpų gali būti iškeldinti, jei: 1) namas, kuriame yra gyvenamoji patalpa, turi būti nugriautas; 2) gyvenamoji patalpa neišlieka po kapitalinio remonto, rekonstrukcijos ar perplanavimo; 3) gyvenamosios patalpos pertvarkomos į kitos paskirties patalpas. Žmonės gali būti iškeldinami iš gyvenamųjų patalpų tik tais atvejais, kai jiems suteikiamos tinkamai įrengtos gyvenamosios patalpos - Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 358 straipsnis.

Į teismą dėl žmonių iškeldinimo turi kreiptis tas subjektas, kuriam patikėjimo (nuosavybės) teise priklauso patalpos, kuriose gyvena žmonės. Šiuo atveju su ieškiniu pareiškimu į teismą privalo kreiptis Trakų istorinio nacionalinio parko direkcija. Tačiau į bylą privalo būti įtraukta Trakų rajono savivaldybė, kuri turėtų suteikti kitas gyvenamąsias patalpas žmonėms. Šiam tikslui Savivaldybė turėtų panaudoti savo dispozicijoje turimą butų fondą, o patvirtinus Užutrakio dvaro sodybos (G208KP) detalųjį planą, (atitinkantį bendrąjį ir specialųjį planus) turėtų teisę kreiptis į LR Vyriausybę, dėl lėšų skyrimo įgyvendinant tikslą - reprezentacinės zonos įkūrimą Užutrakyje.

III. PRIVAČIŲ NAMŲ VALDŲ IR NAMŲ IŠPIRKIMAS

Šiuo metu Užtrakio dvaro sodybos teritorijoje yra nedaug privačios nuosavybės objektų – 5 gyvenamieji pastatai su žemės valdomis ir vienas pastatas priklausantis V.Bieliauskui, kuris pastatytas iš Trakų rajono savivaldybės išnuomotoje žemėje ir yra arti paminklinio Užtrakio dvaro sodybos pastato. Privatūs pastatai ir privati žemė galėtų būti išpirkta valstybės lėšomis visuomenės poreikiams.

Galimybę paimti žemę Valstybės reikmėms numato Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 1571 straipsnis “Žemės sklypo paėmimas visuomenės poreikiams”, kuriame pasakyta, kad paimti žemės sklypą, priklausantį asmeniui privačios nuosavybės teise, visuomenės poreikiams leidžiama tik išimtiniais atvejais ir tik Lietuvos Respublikos Vyriausybės arba apskrities viršininko sprendimu, pagal vietos savivaldos institucijos, ministerijos ar kitos valdymo institucijos prašymą. Tokiu atveju, žemės sklypo savininkui arba suteikiamas kitas lygiavertis žemės sklypas toje pat vietovėje (o jam pageidaujant, kitoje vietoje), arba atlyginama reali žemės sklypo vertė pinigais. Kilusius ginčus dėl žemės sklypo paėmimo bei atlyginimo būdo ir dydžio sprendžia teismas. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 1573 straipsnis “Asmenų, kurių nuomojami žemės sklypai pastatams ir įrenginiams statyti paimami visuomenės poreikiams, nuosavybės teisių apsauga” nustato procedūras ir reikalavimus, kurie turi būti išpildyti, paimant išnuomotą žemę ant kurios yra statinių valstybės poreikiams. Minėtame straipsnyje nurodyta, kad jeigu pastatams ar įrenginiams statyti asmenų nuomojamas žemės sklypas paimamas aukščiau paminėto civilinio kodekso 1571 straipsnio nustatyta tvarka visuomenės poreikiams, tai statomi ar jau pastatyti ir tokiems asmenims nuosavybės teise priklausantys pastatai, įrenginiai ar sodiniai turi būti perkeliami į kitą lygiavertį apskrities viršininko ar valstybinės žemės valdytojo nuomos pagrindais suteiktą žemės sklypą. Jeigu pastatų, įrenginių ar sodinių perkelti neįmanoma, tai jų statytojams (savininkams) turi būti teisingai atlyginama, suteikiant nuosavybės teise kitus lygiaverčius pastatus ar įrenginius, arba statytojų sutikimu, suteikiant nuosavybės teise žemės sklypą pastatams ar įrenginiams statyti, arba (ir) sumokant už nuosavybės objektus realią vertę pinigais. Statytojų sutikimu nuosavybės objektų vertė gali būti atlyginama kitaip. Naujasis žemės naudotojas privalo atlyginti pastatų ar įrenginių statytojams visus nuostolius, atsiradusius dėl žemės sklypo išpirkimo, jeigu dėl tų nuostolių atsiradimo nėra kalti patys pastatų ar įrenginių statytojai. Žemės, pastatų, įrenginių ar sodinių vertė, jos atlyginimo būdas, įvairios sąlygos bei dėl žemės sklypo išpirkimo statytojams atsiradusių nuostolių dydis, nustatomi naujojo žemės naudotojo ir pastatų ar įrenginių statytojo sutartyje. Šalims nesusitarus, pastatų, įrenginių ar sodinių vertę, jos atlyginimo būdą, esmines sąlygas ir dėl žemės sklypo paėmimo statytojams atsiradusių nuostolių dydį nustato teismas.

Konkrečią žemės paėmimo visuomenės reikmėms tvarką reglamentuoja Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 32 straipsnis, kuris numato, kad žemė visuomenės poreikiams iš privačios žemės savininkų gali būti paimama arba tam tikslui valstybinės žemės naudojimo teisė bei valstybinės žemės nuomos sutartis prieš terminą gali būti nutraukiama tik išimties atvejais, Lietuvos Respublikos Vyriausybės arba apskrities viršininko sprendimu pagal savivaldos institucijos, ministerijos ar kitos valdymo institucijos prašymą, kai ši žemė reikalinga:

1) krašto apsaugai;

2) valstybiniams aerodromams, uostams ir jų įrenginiams;

3) valstybiniams geležinkeliams, valstybiniams keliams ir magistraliniams vamzdynams, aukštos įtampos elektros linijoms tiesti;

4) svarbioms valstybinės reikšmės statyboms, miestų, miestelių ir kaimų infrastruktūrai plėsti, bendroms gyventojų reikmėms, visuomeninei statybai bei rekreacijai;

5) naudingosioms iškasenoms, išžvalgytoms valstybės lėšomis, eksploatuoti;

6) valstybinių geodezinių, gravimetrinių ir astronominių tinklų punktams įtvirtinti;

7) gamtos, archeologijos ir istorijos kompleksų bei objektų apsaugos reikalams;

8) vietos savivaldybių poreikiams ir bendram (viešam) naudojimui, jeigu tai numatyta nustatyta tvarka patvirtintuose miestų, miestelių ir kaimų detaliuose planuose arba žemėtvarkos projektuose;

9) įgyvendinti valstybei svarbius ekonominius projektus, kurių valstybinę svarbą savo sprendimu pripažįsta Seimas arba Vyriausybė.

Šiuo konkrečiu atveju būtų galimybė taikyti Žemės įstatymo 32 straipsnio 1 dalies 8 punktą.

Institucijos sprendimas - paimti žemę visuomenės poreikiams - skelbiamas vietinėje spaudoje du kartus su 15 dienų pertrauka. Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar apskrities viršininko sprendimą, dėl žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams, suinteresuotieji asmenys gali skųsti teismui per vieną mėnesį po jo antrojo paskelbimo spaudoje.

Paimant privačios žemės sklypą visuomenės poreikiams, žemės savininkui turi būti teisingai atlyginama, sumokant realią žemės sklypo kainą pinigais arba suteikiant lygiavertį žemės sklypą toje pat vietovėje, taip pat atlyginami kiti nuostoliai, atsiradę dėl žemės sklypo paėmimo, įstatymų ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka.

Paimant visuomenės poreikiams suteiktą naudotis ar išnuomotą valstybinę žemę, žemės naudojimo teisė ar žemės nuomos sutartis nutraukiama prieš terminą, ir dėl to atsiradę nuostoliai žemės nuomininkams bei kitiems naudotojams atlyginami įstatymų ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka.

Nuostolius, atsiradusius dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams, privačios žemės savininkams bei kitiems teisėtiems privačios ir valstybinės žemės naudotojams atlygina suinteresuotas žemės paėmimu asmuo tarpusavio sutartyje nustatytomis sąlygomis ir terminais. Pradinė paimamo žemės sklypo vertė ir su žemės paėmimu susiję nuostoliai skaičiuojami Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka ir nurodomi sprendime dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams. Žemės paėmimu suinteresuotas asmuo yra Lietuvos Respublikos Vyriausybė, ministerija, apskrities viršininkas, savivaldos institucija ar kita valdymo institucija, kuri pateikia prašymą paimti žemę visuomenės poreikiams.

Ginčus dėl atlyginimo būdo ir dydžio sprendžia teismas. Jeigu žemės savininko ar kito teisėto privačios ir valstybinės žemės naudotojo netenkina atlyginimo dydis arba būdas, nustatytas sprendime paimti žemę visuomenės poreikiams, ir jis su žemės paėmimu suinteresuotu asmeniu nesusitaria dėl atlyginimo būdo ar dydžio per du mėnesius po sprendimo dėl žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams antrojo paskelbimo spaudoje, žemės paėmimu visuomenės poreikiams suinteresuotas asmuo per dešimt dienų privalo kreiptis į teismą dėl atlyginimo būdo ir dydžio nustatymo. Nepaisant to, kad dėl atlyginimo būdo ar dydžio nesusitarta, per du mėnesius po sprendimo dėl žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams antrojo paskelbimo spaudoje, žemės paėmimu suinteresuotas asmuo į paimamo žemės sklypo savininko, nuomininko ar naudotojo vardu atidarytą sąskaitą arba, jeigu tokia sąskaita žemės paėmimu suinteresuotam asmeniui nežinoma ir jis negali atidaryti kitos sąskaitos paimamo žemės sklypo savininko, nuomininko ar naudotojo vardu, į teismo antstolių kontoros depozitinę sąskaitą privalo sumokėti atlyginimo dydžio sumą, nurodytą Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar apskrities viršininko sprendime dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams. Jei teismas nustato kitą dėl sklypo paėmimo atsiradusių nuostolių dydį, žemės paėmimu suinteresuotas asmuo atsiskaito su buvusiu žemės sklypo savininku teismo sprendime nurodytomis sąlygomis.

Po to, kai yra priimtas sprendimas paimti privačią žemę visuomenės poreikiams, žemės savininkas neturi teisės jos įkeisti ar kitaip apsunkinti proceso. Sudarius sutartį dėl atlyginimo būdo ir dydžio už žemę paimamą visuomenės poreikiams, žemės nuosavybės teisė pereina valstybei, kai žemės paėmimu visuomenės poreikiams suinteresuotas asmuo atsiskaito su paimto žemės sklypo savininku sutartyje numatytomis sąlygomis. Tais atvejais, kai paimamo žemės sklypo savininkas ir žemės paėmimu suinteresuotas asmuo nesusitaria dėl atlyginimo būdo ir dydžio per du mėnesius po sprendimo dėl žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams antrojo paskelbimo spaudoje, žemės sklypas pereina valstybės nuosavybėn tą dieną, kada žemės paėmimu visuomenės poreikiams suinteresuotas asmuo Žemės įstatymo nustatyta tvarka sumoka atlyginimo dydžio sumą, nurodytą apskrities viršininko ar Lietuvos Respublikos Vyriausybės sprendime dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams. Sprendime paimti žemės sklypą visuomenės reikmėms gali būti nustatyta vėlesnė žemės nuosavybės teisės perėjimo valstybei data.

Jeigu žemė ar jos dalis, paimta visuomenės poreikiams, nepanaudojama sprendime nurodytam tikslui ir yra perleidžiama privačion nuosavybėn, pirmumo teisę ją išpirkti turi buvęs žemės savininkas, iš kurio žemė buvo paimta visuomenės poreikiams. Ši nuostata netaikoma asmenims, kuriems bus kompensuota lygiaverčiu žemės sklypu.

Valstybė taip pat gali išpirkti ir privačią žemę su privačiais statiniais. Šiuos atvejus reglamentuoja 1572 straipsnis “Asmenų, kuriems nuosavybės teise priklausantys pastatais ar įrenginiais užstatyti žemės sklypai išperkami visuomenės poreikiams, nuosavybės teisių apsauga”. Šiame straipsnyje numatyta jeigu asmenims nuosavybės teise priklausantis ir pastatais ar įrenginiais užstatomas ar užstatytas žemės sklypas paimamas civilinio kodekso 1571 straipsnio nustatyta tvarka visuomenės poreikiams, tai statomi ar jau pastatyti ir tokiems asmenims nuosavybės teise priklausantys pastatai ar įrenginiai turi būti perkeliami į kitą lygiavertį nuosavybės teise suteiktą sklypą toje pat vietovėje. Kai visų arba kai kurių pastatų ar įrenginių (arba jų dalių) perkelti neįmanoma, tai už juos statytojams turi būti teisingai atlyginama:

1) suteikiant nuosavybės teise kitus lygiaverčius pastatus ar įrenginius kitame lygiaverčiame žemės sklype, suteikiamame nuosavybės teise toje pat vietovėje;

2) statytojų sutikimu suteikiant nuosavybės teise kitus pastatus ar įrenginius kitame žemės sklype, suteikiamame nuosavybės teise toje pat vietovėje;

3) statytojų sutikimu suteikiant nuosavybės teise žemės sklypą pastatams ar įrenginiams statyti, o už neperkeltus nuosavybės objektus sumokant realią vertę pinigais;

4) statytojų sutikimu suteikiant nuosavybės teise kitus pastatus ar įrenginius nuomojamame žemės sklype, o už nuosavybės teise priklausiusį žemės sklypą sumokant realią vertę pinigais;

5) statytojų sutikimu kitaip atlyginant nuosavybės objektų vertę.

Visais atvejais taip pat atlyginama žemės sklype esančių sodinių vertė. Pastatų, įrenginių bei sodinių vertė, jos atlyginimo būdas, įvairios sąlygos bei dėl žemės sklypo paėmimo statytojams atsiradusių nuostolių dydis nustatomi naujojo žemės naudotojo ir pastatų ar įrenginių statytojų sutartyje. Šalims nesusitarus, pastatų ar įrenginių vertę, jos atlyginimo būdą, esmines sąlygas ir dėl žemės sklypo paėmimo statytojams atsiradusių nuostolių dydį nustato teismas.

Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 5 straipsnyje “Valstybės turto įgijimo būdai” numatyti būdai kaip valstybė gali įgyti turtą. Šis įstatymas leidžia valstybei įgyti turtą pagal sandorius bei įstatymų nustatyta tvarka rekvizuodama visuomenės reikmėms fizinių ir juridinių asmenų, veikiančių Lietuvos Respublikos teritorijoje, turtą.

Paimant visuomenės poreikiams suteiktą naudotis ar išnuomotą valstybinę žemę, žemės naudojimo teisė ar žemės nuomos sutartis nutraukiama prieš terminą ir dėl to atsiradę nuostoliai žemės nuomininkams bei kitiems naudotojams atlyginami įstatymų ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka.

Kreiptis į Lietuvos Respublikos Vyriausybę ar apskrities viršininką gali institucija kurios naudai būtų paimama žemė.

Dėl reprezentacinėje dalyje esančio pastato paėmimo visuomenės poreikiams 01L gali kreiptis ta institucija kuriai bus perduota minėta Užutrakio dvaro ansamblio dalis. Tai yra šis klausimas gali būti sprendžiamas tik aiškiai nustačius, kas valdys šią teritoriją.

Dėl kitose teritorijose - aktyvaus poilsio dalyje, esančių privačių žemės valdų paėmimo visuomenės poreikiams už tai tinkamai atlyginant, turėtų kreiptis Trakų istorinio nacionalinio parko direkcija. Tačiau net ir tuo atveju jei nebūtų išpirkta žemė ir pastatai visuomenės poreikiams užtikrinti, žemė esanti aplink minėtus nuosavybės objektus galės būti nuomojama ir tuo atveju rekreacinėje dalyje esantys namai galės būti parduoti ar išpirkti būsimų nuomininkų jeigu šalys susitars. Ši procedūra turėtų vykti nebedalyvaujant valstybinėms institucijoms išskyrus tai, kad perkami nuosavybės objektai yra kultūros paminklo teritorijoje ir reikės laikytis Lietuvos Respublikos nekilnojamųjų kultūros vertybių įstatymo.

IV. AKTYVAUS POILSIO DALYJE REKREACINIŲ TERITORIJŲ ILGALAIKĖ ŽEMĖS NUOMA

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. birželio 2 d. nutarimu Nr. 692 "Dėl naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai)" rekreacinės dalies žemės nuomos aukcionus organizuoti turėtų Trakų rajono savivaldybė po to, kai būtų tinkamai sutvarkyta registracija žemės sklypų patvirtintų teritorijų planavimo dokumentais. Nuomos sutartis sudaroma ilgesniam nei 3 metų laikotarpiui turi būti patvirtinta apskrities viršininko parašu. Planuojamoje teritorijoje reakreacinės paskirties žemės nuoma turėtų būti ilgalaikė, todėl sutartis turės pasirašyti Vilniaus apskrities viršininkas arba įgaliotas apskrities viršininko administracijos atstovas. Prieš pradedant rengti sklypų žemės nuomos aukcioną Trakų rajono savivaldybė, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. birželio 2 d. nutarimu Nr. 692 "Dėl naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai)" patvirtintos Naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) tvarkos 7 punktu, turi parengti reikalingus dokumentus ir atlikti būtinus veiksmus žemės sklypų nuomai (parengti nuomojamų sklypų tiksliųjų apmatavimų planus, nustatyti žemės nuomos užmokesčio tarifą ir žemės sklypo vertę, parengti susitarimo su aukciono laimėtoju projektą, kuriame būtų numatomi infrastruktūros objektų statybos terminai ir atsiskaitymo už jų vykdymą būdai.

Trakų rajono savivaldybė visus konkurso dokumentus su paskaičiuota nuomos kaina turi pateikti Vilniaus apskrities viršininko administracijai, kuri per 5 darbo dienas patvirtina medžiagą ir grąžina savivaldybei, po ko Trakų rajono savivaldybė turi atlikti nuomojamo sklypo teisinź registracij¹ ir sudaryti komisij¹ nuomos aukcionui.

V. VISUOMENINĖS - KULTŪRINĖS DALIES PASTATŲ IR SKLYPŲ NUOMA

Visuomeninėje dalyje pastatai patikėjimo teise valdomi Trakų istorinio nacionalinio parko direkcijos, dėl to pastatų nuomos konkursus skelbs ir juos organizuos Trakų istorinio nacionalinio parko direkcija. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymu bei Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. gegužės 8 d. nutarimu Nr. 448, patvirtinta negyvenamųjų patalpų nuomos ir suteikimo panaudai tvarka. Tam, kad būtų galima pradėti skelbti nuomos konkursus, turi būti sutvarkyti pastatų teisinės registracijos dokumentai ir padaryti sklypų tiksliųjų matavimų planai, kurie nužymėti prie konkretaus nuomojamo pastato. Subjektas, išsinuomojęs patalpas bendra tvarka, sudaro žemės nuomos sutartį su Trakų rajono savivaldybe, šiuo atveju žemės nuomininkas vadovaujasi pirmumo teise, nustatyta Lietuvos Respublikos žemės ir žemės nuomos įstatymuose.

VI. SAVIVALDYBĖS SPRENDINIAI DĖL DETALAUS PLANO PATVIRTINIMO

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsniu Trakų rajono savivaldybės taryba arba savivaldybės valdyba tarybos pavedimu per 1 mėnesį nuo užbaigto detalaus plano pateikimo Trakų rajono savivaldybei turi patvirtinti detalųjį planą.

SPRENDINIŲ PASEKMIŲ IR POVEIKIO APLINKAI VERTINIMAS


LR Vyriausybės 1999 birželio 9 d. nutarimu Nr. 755 “Dėl Užutrakio buvusio dvaro sodybos perspektyvinio panaudojimo (paskirties) programos metmenų patvirtinimo” buvo išryškinta Užutrakio buvusio dvaro sodybos reikšmė išlikusių Lietuvos dvarų sistemoje. Pažymėta šio kultūros paveldo objekto apimtis ir kompleksiškumas, parko ir pastatų architektūros ir planavimo brandumas, derantis su unikalia gamtine bei istorine aplinka. Vertinant esamą dvaro sodybos būklę, buvo susirūpinta ne tik jos fiziniu išlikimu, bet ir visos teritorijos fiziniu, estetiniu bei moraliniu devastavimu, neigiamu poveikiu Trakų miesto ir rajono aplinkai. Įgyvendinat patvirtintus Užutrakio buvusios dvaro sodybos perspektyvinio panaudojimo (paskirties) programos metmenis, ši apleista teritorija devastuotų teritorijų konversijos keliu bus integruota į bendrą Trakų rajono kultūrinio gyvenimo ir mūsų valstybės sostinės protokolinės ir kultūrinės veiklos kontekstą. Lietuvai bus grąžinta viena gražiausių dvaro sodybų su puikiais neoklasicizmo rūmais ir žymaus to meto architekto Eduardo Fransua Andrė kraštovaizdžio parku. Buvę grafo J.Tiškevičiaus rūmai atliks ir muziejaus funkciją, kartu su parku bus atviri lankytojams, kai tik juose nevyks protokoliniai renginiai. Detaliojo plano raidos programos valdymo modelis numato subalansuotą visos teritorijos valdymą, užtikrinantį saugų bei nekenksmingą aplinkai teritorijos išvystymą. Plečiant rekreacinę ir turizmo infrastruktūrą, keisis apylinkių ekonominė ir socialinė terpė - daugės dirbančių žmonių aptarnavimo srityje ir prekyboje, didės paslaugų įmonių pelnas, gerės aplinkos vaizdas ( bus tvarkomi želdynai, gerinamos kelių dangos, atnaujinami vandens transporto, turistiniai maršrutai ), didės gyventojų užimtumas ir pajamos. Siūlomas teritorijos ekonominis plėtojimas skatins smulkų ir vidutinį verslą (poilsio namai, paplūdimiai, sporto aikštynai ir pan.) , inicijuos Trakų rajono savivaldybę bei Trakų istorinio nacionalinio parko direkciją sudaryti ilgalaikes verslo plėtros programas, stiprinant teritorijos politinį ir ekonominį stabilumą.

Sprendinių pasekmių vertinimas ūkinės veiklos sąlygų aspektu

Metodiškai vadovaujantis detaliojo plano valdymo modeliu, numatoma pritraukti lėšas ir investicijas ne tik į greitą pelną teikiančias sritis, bet ir į būtinas aplinkos ir kultūros paveldo apsaugos priemones. Kultūros paminklo statusas ir patvirtinti specialiuoju paminklosauginiu planu teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimai, griežtai reglamentuoja veiklas nagrinėjamoje teritorijoje. Remiantis istorišku dvaro funkcionavimo principu - reprezentacinę dalį išlaiko gamybinė-ūkinė dalis, raidos programa numato aktyvaus poilsio zonoje nemažą teritoriją, skirtą ilgalaikei nuomai, rekreaciniam - komerciniam naudojimui. Tai nesukels neigiamo poveikio aplinkai bei susisieks su gretimybėje planuojama golfo laukams rekreacine teritorija. Komplekso atkūrimui naudojamos kooperuotos valstybės, Trakų savivaldybės, privataus verslo ir visuomenės (įvairių fondų bei aukojamos) lėšos. Investicijos atsipirks ne tik turizmo, rekreacijos bei jas aptarnaujančių sferų kiekybine bei kokybine plėtra, bet ir nauja saugomo kraštovaizdžio kokybe. Detaliojo plano įgyvendinimo, kaip ir Trakų istorinio nacionalinio parko uždaviniai numato, kad bet kokia ūkinė ir rekreacinė veikla neturi iš esmės keisti teritorijos kraštovaizdžio ar pažeisti ekologinę pusiausvyrą. Šiuo metu dauguma dvaro sodybos pastatų faktiškai naudojama gyvenamajai paskirčiai, sodinami daržai, greta pristatyta menkaverčių pašiūrių ir sandėliukų. Siūloma ateityje neskatinti gyvenamosios paskirties ir su ja susijusios ūkinės veiklos planuojamoje teritorijoje. Gretimų teritorijų šeimininkus bei nuomininkus tai skatins tinkamai tvarkytis savo sklypuose. Numatoma, kad Užutrakio ansamblio restauracijos ir pritaikymo investicijos taps investicijomis į šio krašto aplinkos renovaciją ir turizmo vystymą.

Sprendinių pasekmių vertinimas aplinkos taršos ir higienos sąlygų aspektu

Planuojamas inžinerinės įrangos aptarnavimo objektų modernizavimas ir plėtra numato aukščiausią kokybę ir optimaliausią įvairių energijos išteklių naudojimą. Inžinerinės infrastruktūros pasiūlymuose PRI.273.99 - TRP - IT - 2 pateikti nuotekynės vystymo pasiūlymai užtikrina nuotekų surinkimo ir nuvedimo schemą, atitinkančią aplinkosauginius ir higienos reikalavimus. Restauruojamiems ir rekonstruojamiems pastatams taikomi STR 2.01.01(3): 1999, ‘’Esminiai statinio reikalavimai. Higiena, sveikata, aplinkos apsauga’’, jų teritorijose numatomos veiklos rūšys nesukels aplinkos taršos. Automobilių aikštelėms, didesnėms nei 30 vietų, bus įrengtas vietinis lietaus nuotekų surinkimo tinklas su naftos produktų gaudyklėmis.

Sprendinių pasekmių vertinimas ūkinių subjektų aprūpinimo infrastruktūros aspektu

Teritorijoje numatomas ribotas autotransporto eismas. Reprezentacinė - muziejinė dalis bus pasiekiama tik specialiajam transportui. Lankytojų įvažiavimą kitose sodybos dalyse numatoma riboti mokesčiais už automobilių parkavimą. Susisiekimui su Trakų miestu siūloma palikti viešojo transporto (autobuso arba mikroautobuso) maršrutą. Skatinant vandens susisiekimą, planuojama įrengti porą papildomų prieplaukų Galvės ežero pakrantėje ir atkurti istoriškai buvusį keltą Galvės ir Skaisčio ežerų sąsmaukoje. Inžinerinės infrastruktūros objektų išplėtimas ir ūkinis kiemas numatytas specialiai tam skirtoje infrastuktūros dalyje, tai aprašyta byloje PRI.273.99 - TRP - IT -2. Transporto organizavimo pasiūlymai pateikiami byloje PRI.273.99 - TRP - EO - 3. Prioritetinis - pėsčiųjų bei dviratininkų eismas, neturintis neigiamo poveikio ekologijai.

Sprendinių pasekmių vertinimas kultūros vertybių apsaugos aspektu

Vadovaujantis specialiojo plano sprendiniais pastatų ir teritorijos tvarkymui ir naudojimui, pasiūlytas buvusios dvaro sodybos pritaikymas šiuolaikiniams poreikiams. Kultūrinio turizmo plėtra, eksponuojant teritorijos paminklus ir vertybes, atgaivinus tvenkinių sistemą bei atkūrus parko biokonstrukcinius elementus, turės didelę reikšmę saugant Lietuvos kultūros palikimą bei atliks tarptautinio reprezentavimo paskirtį. Specialiojo (paminklosauginio) plano sprendinių pasekmės įvertintos byloje PRI.273.99 - SP - AR - 1.

Sprendinių pasekmių vertinimas gamtos vertybių apsaugos aspektu

Ypatingas dėmesys, rengiant šį planą, buvo skirtas Eduardo Fransua Andrė kraštovaizdžio parko atkūrimui, jo vertybių: unikalių augalų, parko gyvūnijos puoselėjimui bei išsaugojimui. Parengtame teritorinio planavimo dokumente numatyta atkurti buvusį vandens parką, daugiau nei dvidešimties tvenkinių sistemą. Nagrinėjamos teritorijos bioįvairovė aprašyta Trakų istorinio nacionalinio parko informaciniame leidinyje, skirtame plačiajai visuomenei ‘’Užutrakio dvaro ansamblis. Kultūros paveldas ir gamta.’’ , 1999 m. Detaliojo plano raidos programos sprendiniai numato suderinamą antropologinę veiklą, sudaro teigiamas sąlygas bioįvairovės išlaikymui ir plėtrai teritorijoje.

Sprendinių pasekmių vertinimas socialiniu aspektu

Nagrinėjant sprendinių pasekmes socialiniu aspektu, reikia pažymėti, kad šiuo metu neintensyviai gyvenamoje ir rekreacijai naudojamoje teritorijoje planuojama sukurti kultūros ir rekreacijos židinį, skirtą visų Lietuvos žmonių ir valstybės svečių lankymui. Prognozuojama tolygi socialinės infrastruktūros sklaida, sukuriant naujas darbo vietas tiek labai kvalifikuotiems atskirų profesijų darbuotojams, tiek aptarnavimo bei paslaugų sferoje dirbantiems žmonėms. Planuojamos modernių technologijų įdiegimas į kultūros paminklo - dvaro sodybos ir teritorijos tvarkymą, restauravimą ir pritaikymą valstybinių interesų, kultūros, turizmo, reakrecijos klubinės veiklos poreikiams pagerins Trakų rajono socialinę ir ekonominę būklę.

Vykdant šio projekto sprendinius, Trakų rajono savivaldybė rengia ir tvirtina teritorijos gyventojų iškeldinimo programą.

1.Detalizuotas sodybos pastatų tvarkymo ir naudojimo sąlygos pagal nustatytus režimus (atsisiųsti)

2. Ekonominiai skaičiavimai (atsisiųsti)

LIETUVOS RESPUBLIKOS STATYBOS IR URBANISTIKOS MINISTERIJOS
​​Į S A K Y M A S

DĖL TRAKŲ ISTORINIO NACIONALINIO PARKO PLANAVIMO SCHEMOS PASKELBIMO

1 priedas

TURISTINIAI PĖSČIŲJŲ IR DVIRATININKŲ TAKAI

I. TRANZITINIAI

1. Tranzitinio respublikinio pėsčiųjų ir dviratininkų tako Vilnius - Palanga atkarpa TINP: Matiškė - Trakai - Daniliškės

Danga/plotis(m) - kieta/2-3
Ilgis (km) - 17,0
Trasa - Takas kerta Varnikų botaninį-zoologinį draustinį, salos ir pusiasalio rezervatą, Trakų urbanistinį draustinį, eina pietine Akmenos hidrografinio draustinio riba, kerta Kudrionių kraštovaizdžio draustinį.

Apžvalgos aikštelės (reginio turinys)

1. Pietvakarinė Galvės ež. pakrantė prie jachtklubo (Galvės ež. su pilimi ir Trakų siluetu panorama). (9)*

2. Galvės ež. pakrantė priešais salos pilį Trakuose (Galvės ež. su salos pilimi panorama). (1)

3. Pietinės Bitiškių ež. pakrantės šlaitas (vaizdingo ež. duburio su būdingu Trakų ežeryno kraštovaizdžiu panorama). (18)

4. Daniliškių piliakalnis (Kudrionių kraštovaizdžio panorama). (17)

II. PAŽINTINIAI

1. Takas aplink Lukos ežerą

Danga/plotis(m) - kieta/1,5-2
Ilgis (km) - 8,0
Trasa - Takas eina Trakų urbanistinio draustinio pakraščiu (vakarine Lukos ež. pakrante), Varnikų botaninio-zoologinio draustinio pakraščiu (rytine Lukos ež. pakrante).

Apžvalgos aikštelės (reginio turinys)

1. Aukšti Lukos ež. vakarinės pakrantės šlaitai Trakų mieste (pietinės miesto dalies ir jo apylinkių panorama. (10)

2. Lukos ež. rytinės pakrantės šlaitas Ostruvkoje (pietinės Trakų miesto dalies su dominuojančiu bažnyčios pastatu panorama). (11)


2. Rėkalnis-Žydiškės (atšaka į Užutrakio parką, žiedas aplink Šulininkų ežerą)

Danga/plotis(m) - kieta/1,5-2 (atšakos į Užutrakio parką - kieta/2; žiedo aplink Šulininkų ež. - grunto/1,5)
Ilgis (km) - 9,0 (atšakos į Užutrakio parką - 1,0), (žiedo aplink Šulininkų ež. - 3,5)
(viso tako - 13,5)
Trasa - Takas eina rytine Akmenos hidrografinio draustinio riba, šiaurine Galvės ež. pakrante bei šiaurine Skaisčio ež. pakrante. Žiedinė atkarpa aplink Šulininkų, Dydiškių, Apvaluko ež. bei atšaka į Užutrakio dvaro ansamblį.

Apžvalgos aikštelės (reginio turinys)

1. Kalva prie kelio Trakai-Vievis Galvės ež. šiaurės vakarinėje pakrantėje (vaizdinga Galvės ež. apylinkių su Trakų miesto siluetu panorama). (4)

2. Aukšti vakariniai Skaisčio ež. šlaitai šalia Užutrakio parko (vaizdinga Skaisčio ež. ir agroūkinių apylinkių panorama). (8)

3. Aukštuma šiaurinėje Skaisčio ež. pakrantėje tarp Skaisčio ir Birvos ež. (vaizdinga agroūkinio kraštovaizdžio panorama). (15)

4. Aukštas šlaitas rytinėje Skaisčio ež. pakrantėje, Žydiškių kaimo apylinkėse (Skaisčio ež. su Žydiškių kaimu panorama). (14)

5. Užutrakio parkas (vaizdinga Galvės ež. ir Trakų miesto panorama). (6)


3. Rėkalnis-Daniliškių piliakalnis (atšaka iki aukščiausios TINP kalvos)

Danga/plotis(m) - kieta/1,5-2 (atšakos - kieta/1,5-2)
Ilgis (km) - 8,0 (atšakos - 4,5)
Trasa - Takas eina rytine bei šiaurine Akmenos ež. pakrante, hidrografinio draustinio ribomis, kerta Kudrionių kraštovaizdžio draustinį.

Apžvalgos aikštelės (reginio turinys)

1. Aukštuma šiaurinėje Akmenos ež. pakrantėje (vaizdinga Akmenos ež. duburio panorama). (21)

2. Daniliškių piliakalnis (Kudrionių kraštovaizdžio panorama). (17)

3. Aukščiausia parko kalva šiaurės vakariniame TINP pakraštyje (TINP apylinkių panorama). (24)

III. SPECIALŪS PAŽINTINIAI PĖSČIŲJŲ (MOKOMIEJI) TAKAI

1. Rėkalnis-Bražuolės piliakalnis

Danga/plotis(m) - kieta/1,5-2
Ilgis (km) - 4,5
Trasa - Takas eina rytine, šiaurės rytine Akmenos ežero pakrante, hidrografinio draustinio riba, Bražuolės hidrografinio draustinio vakarine riba pro Bražuolės piliakalnį, kerta Bražuolės hidrografinį draustinį, eina šiaurės vakarine Galvės hidrografinio draustinio riba.

Apžvalgos aikštelės (reginio turinys)

1. Bražuolės piliakalnis (Bražuolės hidrografinio draustinio panorama). (16)

2. Kalva prie kelio Trakai-Vievis Galvės ež. šiaurės vakarinėje pakrantėje (vaizdinga Galvės ež. apylinkių su Trakų pilimi bei miestu panorama). (4)


2. Po Plomėnų ornitologinį draustinį

Danga/plotis(m) - grunto/0,8-1,5
Ilgis (km) - 7,5
Trasa - Takas pro Plomėnų ež., Plomėnų pelkes.

Apžvalgos aikštelė - "Kibininės" kalnas Trakuose (Trakų senamiesčio su ežeru ir salos pilimi panorama). (2)

3. Per Varnikų botaninį-zoologinį draustinį (Trakų geležinkelio stotis - Žydiškės)

Danga/plotis(m) - grunto/0,8-1,5
Ilgis (km) - 5,0
Trasa - Takas per Varnikėlių-Serapiniškių kaimo architektūros draustinį, Varnikų botaninio-zoologinio draustinio pelkes, Varnikų mišką.

Kitos apžvalgos aikštelės:

1. Galvės ež.pakrantė Rėkalnio miško parke netoli automobilių stovėjimo aikštelės (vaizdinga Galvės ežero su salos pilimi ir Trakų miesto panorama). (3)

2. Aukštuma šiaurės rytinėje Galvės ež. pakrantėje (ypač vaizdinga viso Galvės ežero duburio ir Trakų pilies miesto panorama). (7)

3. Gūbrys tarp Gilužio ir Babruko ež. Trakų mieste (naujosios Trakų miesto dalies su vaizdinga gamtine aplinka panorama). (12)

4. Aukštuma Varnikų kaimo apylinkėse prie kelio į "Žalgirio" irklavimo bazę (vaizdingų agroparkinių Trakų apylinkių, atspindinčių kraštovaizdžio įvairovę su Varnikų botaniniu - zoologiniu draustiniu, panorama). (13)

5. Jogėliškės keiminė plokščiakalvė (vaizdingo ir būdingo TINP agroparkinio kra?tovaizd?io panorama). (19)

6. Vakarinės Akmenos ež. pakrantė Varatniškėse (vaizdinga Akmenos ežero duburio panorama). (20)

7. Senųjų Trakų piliavietė ( Senųjų Trakų piliavietės istorinė aplinkos panorama). (23)

Apžvalgos aikštelė įrengiama plaukiojantiems po Galvės ežerą:

1. Kalva Totoriškių kaime (vaizdinga Galvės ež. ir Trakų miesto panorama). (5)

* skliausteliuose pažymėti apžvalgos aikštelių numeriai, nurodyti TINP planavimo shemoje (pagrindiniame brėžinyje).



2 priedas

ĮRENGTINI PAPLŪDIMIAI

​Pastaba:
1. Ežerų paplūdimiams įrengti vidutiniškai reikalinga 30 m pločio pakrantės juosta. Visiems numatytiems TINP paplūdimiams įrengti reikės apie 5,7 - 6,0 ha žemės.
2. Planavimo schemoje (brėžinyje) paplūdimiai pažymėti indeksu Ppl; jų numeriai atitinka lentelės numerius.


3 priedas

POILSIO ĮSTAIGOS IR JŲ NAUDOJIMAS

Likviduotinos poilsio įstaigos

* Esamas "Nemuno" irklavimo bazės pastatas galėtų būti pertvarkytas į paslaugų poilsiautojams centrą.
** Šias poilsio įstaigas galima privatizuoti nukėlimui.

Rekonstruotinos poilsio įstaigos, kurias tikslinga panaudoti TINP rekreacinei programai įgyvendinti

* Kairysis skaičius - vietų skaičius vasarą,
  Dešinysis skaičius - vietų skaičius žiemą. 

ĮSAKYMAS
DĖL TRAKŲ SENAMIESČIO TVARKYMO IR NAUDOJIMO REŽIMO PATVIRTINIMO

TRAKŲ SENAMIESČIO REGENERAVIMO PROJEKTAS
TVARKYMO IR NAUDOJIMO REŽIMAS
AIŠKINAMASIS RAŠTAS

II. NUSTATYTOS PASTATŲ VERTES KATEGORIJOS - PASTATU (ELEMENTINIS) TVARKYMO IR NAUDOJIMO REŽIMAS

SENAMIESČIO UŽSTATYMO STRUKTŪRŲ BRUOŽAI, DĖSNINGUMAI IR TAISYKLĖS

SENAMIESČIO PASTATŲ TIPOLOGINIAI BRUOŽAI. DĖSNINGUMAI. TAISYKLĖS

LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
N U T A R I M A S

DĖL ŽEMĖS SKLYPŲ RESPUBLIKINĖS IR VIETINĖS REIKŠMĖS URBANISTIKOS PAMINKLŲ TERITORIJOSE

LIETUVOS RESPUBLIKA
TRAKŲ RAJONO VALDYBA

POTVARKIS
DĖL TRAKŲ SENAMIESČIO SKLYPŲ IŠPLANAVIMO PROJEKTO

SKLYPŲ RIBŲ PROJEKTAS

TRUMPAS SKLYPŲ RIBŲ APRAŠYMAS

Priedas Nr. 1.2. 

Priedas Nr. 1.3.

​Priedas Nr. 1.4. 

Priedas Nr. 1.6. 

Priedas Nr. 1.8. 

​Priedas Nr. 1.10. 

Priedas Nr. 1.12.

Priedas Nr. 1.13. 

Priedas Nr. 1.14. 

Priedas Nr. 1.16. 

Priedas Nr. 1.18. 

TRAKŲ SENAMIESČIO KULTŪRINIO SLUOKSNIO INTENSYVUMO ZONAVIMAS